آلية استرداد ضريبة التصرفات العقارية حال عدم إتمام البيع
تعد آلية استرداد الضريبة العقارية في حالة عدم إتمام البيع من القوانين المهمة التي أصدرتها الهيئة العامة للزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية، والتي تنطبق على جميع الأشخاص داخل المملكة، وذلك لاسترداد ضريبة العقارات في حال عدم اكتمال البيع.
ضريبة المعاملات العقارية
ضريبة نقل العقارات، أو ضريبة نقل الملكية، أو ضريبة التوريد العقاري، هي إحدى الضرائب التي تفرضها الحكومة السعودية على امتياز نقل العقارات داخل المنطقة القضائية، حيث يتم فرض ضريبة قدرها 5٪ من إجمالي قيمة العقار. يشمل التصرف في التركة، بغض النظر عن حالتها أو شكلها أو استخدامها خلال فترة التصرف، الأرض وما بني أو شيد عليها، سواء كان التصرف يشمل كل الممتلكات أو جزء منها منفصل، بلدية، وحدة سكنية أو أنواع أخرى من العقارات الموجودة في المملكة العربية السعودية، بغض النظر عما إذا كان الترتيب موثقًا أم لا.
الإعفاءات من قيمة المعاملات العقارية
أنشأت هيئة الزكاة والدخل في المملكة العربية السعودية سلسلة من الإعفاءات من دفع قيمة المعاملات العقارية، وهي:
- جميع عمليات نقل الملكية التي تتم عن طريق البيع أو نقل الملكية أو الحق في التصرف بالعقار كمالك.
- إجارة تنتهي بعقار وإيجار تمويلي ومرابحة مالية.
- توزيع ونقل ملكية العقارات بين الورثة وهي جزء من التركة.
- التبرع بالعقار دون مقابل للزوج أو الزوجة أو القريب حتى الدرجة الثانية.
- نقل ملكية العقار إلى مؤسسة خيرية أو أحد أفراد الأسرة مجانًا.
آلية استرداد الضريبة العقارية في حال عدم اكتمال البيع
أعلنت الهيئة العامة للزكاة والدخل والجمارك عن آلية لاسترداد ضريبة الأملاك، في حال سحب قرار البيع وعدم اكتمال العملية، ويتم الاسترداد باتباع الآتي:
- بدخول بوابة المعاملات العقارية “”.
- اكتب رقم الطلب.
- انقر فوق ‘إرسال.
- سيتم إعادة المبلغ المدفوع إلى نفس حساب IBAN الذي تم الدفع منه.
وأوضحت الهيئة أن الدولة تتحمل ضريبة التعاملات العقارية بما لا يزيد عن مليون ريال سعودي من مبلغ شراء المسكن الأول للمواطن، فيما يتحمل المواطن المستفيد باقي الضريبة على المبلغ المتبقي بنسبة قدرها ما يصل الى 5٪.
وأخيراً نصل إلى خاتمة المقال الخاص بآلية استرداد ضريبة الأملاك في حال عدم إتمام البيع. ومن خلالها قدمنا كافة المعلومات الخاصة باسترداد الضريبة العقارية.
